Villagatan 4

Skolfastighet med förskoleverksamhet i Kils kommun. Fastigheten ligger med ett centralt läge i villaområde och strax intill finns även Sannerudsskolan. Hyresgästen kommer från 1 mars bestå av den fristående förskolan Hagvidson som idag äger ett 20-tal förskoleverksamheter runt om i Sverige. Tidigare hyresgäst Kulpedagogik överlåter verksamheten till Hagvidson från 1 mars. Deras verksamhet i Kil har plats för ca 60-70 barn. 

På fastigheten finns två byggnader som sammantaget upptar ca 16% av markarealen. Den obebyggda delen av fastigheten utgörs av asfalterade parkeringsplatser, gårdsytor med gräsmattor och lekplatsområde. 

Den samlade uthyrbara arean uppgår till 540 kvm. Utöver uthyrbar area finns ett källarplan med teknikutrymme och förråd, dessa ytor uppgår till ca 210 kvm. 

Byggnaderna uppfördes i mitten av 1960-talet och under 2004 utfördes en genomgripande renovering då lokalerna byggdes om från vårdcentral till skola. Då ändrades rumsindelning och lokalerna fick ny ventilation, ytskikt, fönster, innertak mm. Under 2014 har även renoveringar av lokaler utförs, bl.a installerades ny köksutrustning. 

Planbestämmelserna i rådande detaljplan från 2016 anger ändamål för bostäder och skola med högsta byggnadshöjd om 7,5 meter.

Hyresintäkterna 2025 för fastigheten uppgår till 652 tkr med ett bedömt driftnetto om 474 tkr. 

Nuvarande hyresavtal löper till 2026-12-31 med 9 mån uppsägningstid och 5 års förlängning.

Fastigheten kan säljas tillsammans med Forshaga Skivetorp 1:408 alternativt var för sig. Fastigheterna ägs av bolaget Kulpedagogik Fastigheter AB. 

Om ni finner fastigheterna intressanta och önskar prospekt är ni välkomna att maila till oscar.carlson@realadvice.se.