1. Inledande analys
En noggrann analys av fastighetens juridiska, tekniska och ekonomiska egenskaper utförs. Detta gör vi för att kvalitetssäkra information och säkerställa att försäljningen kan genomföras enligt plan.
Säljrådgivning
Som uppdragstagare agerar vi projektledare för alla aktörer som involveras i affären och koordinerar hela processen från initial analys och värdering av fastigheterna till undertecknande av slutgiltiga köpehandlingar. Vi erbjuder en helhetslösning med noggrant utvalda rådgivare avseende alla delar av din fastighetsaffär.Strukturerade försäljningsprocesser
Tydliga och väl planerade försäljningsprocesser bidrar till ökad effektivitet och förbättrad förståelse för alla inblandade parter. Försäljningsprocessen kan delas in i olika faser.
2. Försäljningsmaterial
Inför varje uppdrag upprättas ett professionellt försäljningsprospekt som anpassas för varje objekt för att skapa bästa möjliga intresse hos investerare.
3. Marknadsföring och budutvärdering
Med ett personligt bemötande och ett starkt engagemang skapar vi en stark förhandlingsposition för våra uppdragsgivare. Vi arbetar aktivt med att besvara de frågor som spekulanterna har för att minimera osäkerhet och säkerställa det högsta möjliga budet. Vi utvärderar därefter buden tillsammans för säljaren för att välja den mest intressanta budgivaren.
4. Due diligence (DD)
När säljaren valt budgivare inleds en Due Diligence där köparen bereds möjlighet att genomföra en ekonomisk, teknisk och juridisk undersökning av fastigheten. Real Advice organiserar fördjupade besiktningar och sammanställer svar på frågor från investerare.
5. Förhandling och avslut
Under Due Diligence förhandlas samtidigt köpehandlingar med köparen. Vi bistår säljaren under förhandlingen ändå fram till avtalsskrivning och tillträde.
Publikt eller konfidentiellt
Publika förmedlingsuppdrag marknadsförs genom bred exponering via Internet, sociala media och spekulantregister för att nå ut till så många potentiella köpare som möjligt. Konfidentiella förmedlingsuppdrag marknadsförs genom personliga presentationer för ett begränsat antal intressenter och omgärdas av sekretess och diskretion. I vissa uppdrag får intressenter underteckna en sekretessförbindelse för att motverka att information om försäljningen sprids till tredje part.Skatteeffektiva fastighetstransaktioner
Rätt transaktionsstruktur är ofta lika viktig som själva fastighetstransaktionen i sig. Genom att analysera de skattemässiga, juridiska och kommersiella konsekvenserna av olika upplägg hjälper vi våra kunder att välja den struktur som bäst stödjer affärens mål. Med rätt kompetens och planering kan betydande värden realiseras redan innan affären genomförs. Därför arbetar vi nära specialister inom skatt och juridik för att säkerställa att varje transaktion genomförs på ett affärsmässigt och skatteeffektivt sätt.Aktieprisberäkning vid bolagsöverlåtelse
Vid en bolagsöverlåtelse är aktiepriset resultatet av betydligt fler faktorer än fastighetens marknadsvärde. Bolagets tillgångar, skulder, framtida förpliktelser och skattemässiga situation behöver analyseras för att ge en rättvisande bild av affärens ekonomiska värde. Särskilt viktigt är att bedöma effekterna av latent skatt och de skattemässiga konsekvenser som följer för köparen över tid. Genom att kombinera finansiell, juridisk och skattemässig analys hjälper vi våra kunder att skapa en väl underbyggd prissättning och en transaktionsstruktur som stödjer affärens mål.Aktieprisberäkning i praktiken
Köpeskillingen för aktierna eller andelarna i bolaget ska motsvara summan av:(i) bolagets justerade egna kapital per tillträdesdagen, plus
(ii) skillnaden mellan det överenskomna värdet på fastigheten och det bokförda värdet på fastigheten per tillträdesdagen, minus
(iii) ett belopp motsvarande 5,15 % av skillnaden mellan överenskommet fastighetsvärde och skattemässigt värde för fastigheten per tillträdesdagen.
Överenskommet avdrag för latent skatt är i detta exempel 5,15 % (motsvarande 25 % av bolagsskatten på 20,6 %) på skillnaden mellan överenskommet fastighetsvärde och skattemässigt värde för fastigheten. Principen är densamma vid överlåtelse av handelsbolag eller kommanditbolag.
Sale and leaseback transaktioner
En sale and leaseback transaktion innebär att en fastighetsägare säljer sin fastighet och samtidigt tecknar ett långsiktigt hyresavtal för att fortsätta bedriva verksamheten i lokalerna. För många företag är det ett effektivt sätt att frigöra kapital som är bundet i fastigheten utan att påverka den operativa verksamheten. Kapitalet kan användas för investeringar, expansion, amortering eller annat samtidigt som verksamheten kan fortsätta som vanligt.Varje sale and leaseback affär är unik. Hyresnivå, kontraktslängd, ansvarsfördelning, transaktionsstruktur och skattemässiga konsekvenser påverkar det slutliga utfallet och behöver analyseras utifrån fastighetsägarens mål och förutsättningar. Genom att kombinera marknadsanalys, transaktionsrådgivning och specialistkompetens inom juridik och skatt hjälper vi våra kunder att utvärdera, strukturera och genomföra sale and leaseback transaktioner som maximerar värdet och minimerar riskerna. Vi vägleder våra kunder genom hela processen – från strategisk analys och värdering till förhandling, transaktionsstruktur och färdiga avtal.
Vanliga drivkrafter bakom en sale and leaseback transaktion:
(a) Frigöra kapital för investeringar i kärnverksamheten
(b) Minska skuldsättning och stärka balansräkningen
(c) Fokusera på verksamheten istället för fastighetsägandet
(d) Skapa större flexibilitet för framtida lokalbehov
(e) Överföra ansvar för förvaltning, underhåll och investeringar till en extern fastighetsägare