Fastighetsförmedling

Säljrådgivning

Som uppdragstagare agerar vi projektledare för alla aktörer som involveras i affären och koordinerar hela processen från initial analys och värdering av fastigheterna till undertecknande av slutgiltiga köpehandlingar. Vi erbjuder en helhetslösning med noggrant utvalda rådgivare avseende alla delar av din fastighetsaffär.

Publikt eller konfidentiellt

Publika förmedlingsuppdrag marknadsförs genom bred exponering via Internet, sociala media och spekulantregister för att nå ut till så många potentiella köpare som möjligt. Konfidentiella förmedlingsuppdrag marknadsförs genom personliga presentationer för ett begränsat antal intressenter och omgärdas av sekretess och diskretion. I vissa uppdrag får intressenter underteckna en sekretessförbindelse för att motverka att information om försäljningen sprids till tredje part.

Skatteeffektiva fastighetstransaktioner

Överlåtelse av kommersiella fastigheter sker ofta genom bolagsöverlåtelse istället för överlåtelse av fast egendom. Anledningen till detta är att bolagsöverlåtelser är skattemässigt gynnsamma för säljaren och att fördelarna för säljaren med en bolagsöverlåtelse överväger nackdelarna för köparen med en bolagsöverlåtelse. För säljaren är det reglerna om avyttring av näringsbetingade andelar och vissa andra tillgångar i 25 a kap. Inkomstskattelagen samt reglerna om underprisöverlåtelser i 23 kap. Inkomstskattelagen som medför att bolagsöverlåtelser ofta är att föredra framför fastighetsöverlåtelse. För köparen är det reglerna om avdrag för värdeminskning på byggnad i 19 kap. Inkomstskattelagen samt reglerna i Lag om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter som skall beaktas vid en jämförelse mellan bolagsöverlåtelse och fastighetsöverlåtelse.

Aktieprisberäkning vid bolagsöverlåtelse

Vid bolagsöverlåtelse ska det överenskomna fastighetsvärdet omvandlas till en köpeskilling för aktierna. I köpeskillingsberäkningen ska hänsyn tas till vilka tillgångar bolagsöverlåtelsen omfattar och vilka skulder och övriga förpliktelser som köparen ikläder sig genom bolagsöverlåtelsen. Dessutom ska parterna komma överens om eventuellt avdrag för latent skatt i Bolaget. Bolagsöverlåtelse medför vanligtvis ett lägre skattemässigt värde för fastigheten än sedvanlig fastighetsöverlåtelse. Detta drabbar köparen över tid genom lägre avskrivningsunderlag och därmed högre årlig beskattning. Å andra sidan slipper köparen betala stämpelskatt. Det finns alltså både skattemässiga fördelar och skattemässiga nackdelar för köparen med bolagsöverlåtelse. Den skattemässiga fördelen (slipper stämpelskatt) gynnar köparen direkt i samband med överlåtelsen medan den skattemässiga nackdelen (lägre avskrivningsunderlag) drabbar köparen över tid genom högre årlig beskattning.

Sale and leaseback

Sale and leaseback av en kommersiell fastighet innebär att säljaren stannar kvar som hyresgäst i fastigheten efter överlåtelse av fastigheten till en ny ägare. Syftet är ofta att frigöra kapital för verksamheten men det är också en bra lösning för den som planerar att sälja sin verksamhet. Det viktigt att affärerna genomförs i rätt ordning om man planerar att sälja både fastigheten och verksamheten. Först säljer man fastigheten. Sedan säljer man verksamheten. Innan affären genomförs är det viktigt att kartlägga och analysera konsekvenserna av en lösning av detta slag. Real Advice har lång erfarenhet av denna typ av affärer och erbjuder professionell med allt ifrån värdering och analys av fastigheten till upprättande av slutliga hyreskontrakt och köpehandlingar.

Varför Real Advice?

Kvalificerad rådgivning inom kommersiella fastigheter kräver goda kunskaper inom en mängd olika kompetensområden – inte bara inom de områden där vi själva är verksamma. För att vi ska lyckas med våra uppdrag krävs att alla rådgivare som involveras i processen levererar en tjänst av högsta kvalitet. Som kund hos oss får du tillgång till vårt nätverk av professionella rådgivare inom alla de områden som behövs för att genomföra uppdraget. Vi erbjuder dig en helhetslösning med noggrant utvalda rådgivare avseende alla delar av affären. Det innebär att du slipper att leta efter rådgivare och handla upp tjänster på egen hand.