Skivetorpsgatan 7

Fastighet med förskoleverksamhet i Forshaga kommun. Fastigheten ligger med ett bra läge på området Skivetorp i direkt anslutning till ett villaområde. Hyresgästen består av den fristående förskolan Kulpedagogik AB och deras verksamhet i Forshaga har plats för ca 24 barn. 

På fastigheten finns en byggnad och två mindre komplementbyggnader som sammantaget upptar ca 10% av markarealen. Den obebyggda delen av fastigheten utgörs av asfalterade parkeringsplatser, gårdsytor med gräsmattor och lekplatsområde. 

Den samlade uthyrbara arean enligt hyreskontrakt uppgår till 178 kvm. Utöver uthyrbar area enligt kontrakt finns kallförråd om 10 kvm. 

Byggnaden uppfördes 1972 enligt taxeringsinformationen. Byggnadens yttre skick bedöms sammantaget som normalt och lokalerna håller sammantaget en normal standard och överlag enklare standard men fullt funktionellt. Under 2022 byttes fönster ut till 3-glas. 

Planbestämmelserna i rådande detaljplan från 2013 anger ändamål för skolverksamhet med en högsta byggnadshöjd om en våning. Möjlighet enligt detaljplan finns för att bygga ut vid behov.  

Hyresintäkterna 2025 för fastigheten uppgår till 236 tkr med ett bedömt driftnetto om 168 tkr. 

Nuvarande hyresavtal löper till 2026-12-31 med 9 mån uppsägningstid och 5 års förlängning.

Fastigheten kan säljas tillsammans med Kil Sannerud 1:129 alternativt var för sig. Fastigheterna ägs av bolaget Kulpedagogik Fastigheter AB. 

Om ni finner fastigheterna intressanta och önskar prospekt är ni välkomna att maila till oscar.carlson@realadvice.se.